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中国十大配资公司房地产市场的持续调整成为影响家居行业的关键变量

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　　来源：北京商报

　　7月中旬，家居企业半年业绩预告密集披露。江山欧派、青龙管业、坚朗五金等公司相继发布净利润“由盈转亏”或亏损扩大的业绩预报。事实上，从业绩来看，诸多企业上半年业绩承压，净利润下滑甚至出现亏损，部分企业净利润下滑近七成。业绩下滑的背后，是房地产行业持续调整与消费需求疲软的双重压力。面对这一局面，家居企业加快突围脚步。据了解，顾家家居在越南建厂，瞄准海外市场；尚品宅配等企业则是将目光聚焦适老化市场，精准触达旧改需求。

　　业内人士表示，建材家居市场与房地产市场唇齿相依，上半年行业整体仍处于深度调整阶段，成本上涨、市场分化以及“内卷”加剧等压力突出。在房地产持续调整的大环境下，企业需要开拓新的增长点，包括存量房改造、适老化改造等新兴市场。

　　净利润“跳水”

　　从已发布业绩预报的企业业绩来看，多家企业净利润出现下滑。从部分企业发布的半年业绩预报来看，今年上半年，公元股份净利润盈利3884.26万—5011.95万元，同比下滑60%—69%；鲁阳节能净利润盈利7921.72万—9682.11万元，同比下滑53.21%—61.72%；濮耐股份净利润盈利6660万—7990万元，同比下滑49.99%—40.00%。青龙管业净利润盈利1200万—1800万元，同比下滑83.28%—74.92%；江山欧派净利润为850.00万—1150.00万元，同比下滑89.04%—91.90%。

　　对于业绩的大幅下滑，江山欧派表示，今年上半年，行业市场整体呈现下行状态。公司上半年利润的大幅下滑，主要是公司的收入同比减少、收入结构变化、毛利率同比下降等因素共同所致。

　　值得注意的是，上述企业虽然净利润出现下滑，但依然为盈利状态，而部分企业净利润则是呈现亏损状态。北京商报记者不完全梳理，目前已发布上半年业绩预报的企业中，有11家企业净利出现亏损。坚朗五金净利润亏损2500万—3500万元，同比下滑611.23%—815.72%；蒙娜丽莎净利润亏损320万—630万元，同比下滑103.87%—107.63%。亚士创能净利润为-1.56亿元到-1.95亿元；帝欧家居净利润亏损7500万—9500万元；广田集团净利润亏损6000.00万—8500.00万元；德尔未来净利润亏损4600万—6900万元。

　　新设荟学谷联合创始人、中国家居/设计产业与互联网专家王建国表示，企业利润下滑甚至亏损，无外乎是经济形势以及行业发展两个方面的问题。在经济形势层面，偏传统的行业或者此前经济发展过热的行业近两年都出现了问题，以房地产整个行业链上的发展速度放缓为代表。在行业方面，整个家居所属于的这类房产相关的大产业增速明显放缓。对家居企业而言，受房地产相关产业调控影响，跟房地产相关联的下游产业影响相对较大，使得企业利润出现亏损。

　　双重压力

　　家居企业业绩集体承压，是内外因素共同作用的结果。从外部因素来看，房地产市场的持续调整成为影响家居行业的关键变量。国家统计局数据显示，今年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点。尽管同比降幅已有所收窄，但销售面积与金额的双降态势，仍导致装修、建材等关联领域需求缩减，进而挤压家居企业的市场拓展空间。

　　当前，消费者对家居产品的需求更趋理性。在对价格敏感的同时，对产品质量、环保性能、个性化设计等方面的要求显著提升。北京商报记者采访消费者时了解到，对于装修，消费者首先关注的是健康问题。近期家里在装修的成女士表示，家里在装修时，对于油漆、地板、定制柜子是否含有甲醛等问题的关注度比较高。因为家里是部分区域重新装修，所以想尽快入住，对于选材的环保性能关注度比较高。

　　王建国表示，目前增量市场下行，但是存量市场一直存在。家居消费是一个涉及到民生的产品。存量市场涉及到房屋更新、旧改甚至局部维修维护等方面，是当下资本认可的有增长的市场。

　　除外部因素外，行业内部的竞争生态同样值得关注。经过多年发展，家居行业集中度虽有所提升，但中小品牌数量依然庞大，同质化竞争现象突出。在此背景下，价格战成为企业之间最常用的竞争手段，不仅压缩了行业的利润空间，还让消费者陷入“选择困难”。

　　数字商业创新顾问唐兴通则对此表示，当消费者已经习惯了即时满足和个性化体验时，家具行业却还在玩“先付款后等待”的老套路。这轮调整是优胜劣汰的分水岭，企业需要做的不是“过冬”，而是“换种活法”。核心在于从卖产品到卖解决方案、从做库存到做订单、从追规模到追利润三个转变。

　　探索新出路

　　面对行业调整期，家居企业纷纷探索突围路径，从国际化布局到产品结构升级，从技术创新到模式变革，多元化的转型尝试正在重塑行业发展格局。

　　北京商报记者了解到，出海成为部分企业的重要选择。在国内市场竞争加剧的背景下，海外市场为家居企业提供了新的增长空间。据了解，顾家家居、敏华控股等企业通过在东南亚、欧洲等地建立生产基地和销售网络，逐步构建起全球化供应链体系。

　　中国家具协会发布的《中国家具行业进出口报告》显示，今年一季度，我国对英国出口8.92亿美元，同比上涨4.8%；对德国出口6.97亿美元，同比上涨6.1%；对加拿大出口5.11亿美元，同比上涨1.8%；对荷兰出口4.85亿美元，同比上涨5.3%。

　　根据海关总署数据，2024年，我国完成家具及其零件出口678.8亿美元，同比增长5.8%；12月当月出口金额70.6亿美元，同比增长3.2%。

　　王建国表示，对于有能力“出海”的上市公司而言，企业应该主动去调整市场方向。特别是细分行业的头部企业，应该在战略布局上主动进行调整。企业在“出海”时，要去做更精准、更细分、更专业、更合理、更有针对性的开发市场。

　　事实上，除了将目光瞄准海外市场，部分企业则将目光转向国内适老化改造市场。公开数据显示，截至2024年末，国内60岁及以上老年人口占全国人口比重为22%。其中，65岁及以上老年人口占15.6%。预计到2035年，60岁以上人口将突破4亿，占总人口的30%以上。

　　在此背景下，适老化赛道正逐渐升温。北京商报记者了解到，尚品宅配开发了适老化产品，推出“活力长辈”系列新品。去年10月，宜家宣布将助力提升老年人群体的居家生活质量，并在第七届中国国际进口博览会上设置“长者友好家”展区；同年7月，梵客家装奥体中心店开业，体验馆内打造了适老化样板间，设置无障碍、适老化设施和设计。

　　中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，随着人口老龄化程度不断加深，家居行业向适老化发展是一个战略性方向。适老化改造已从单一的卫浴产品扩展到全屋定制、智能家居、装修服务等多个领域，成为家居行业的新增长点。

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